Аккредитованные субъекты оценочной деятельности

Основные условия:   

• СПД включен в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности;
• СПД имеет действующий сертификат по направлениям оценки имущества, по которым разрешена практическая деятельность;
• Опыт практической деятельности СПД на рынке Украины по оценке имущества не менее пяти лет, по направлению   по которому привлекается к сотрудничеству не менее трех лет;
• Отсутствует информация в Фонде государственного имущества Украины о наличии фактов о нарушении СПД требований профессиональной деятельности,   нормативно-правовых актов, решения судов по данным фактам, а также наличие отчетов, является некачественным и (или) непрофессиональным и не могут быть использованы;
• Отсутствует информация в Национальном банке о рецензии на отчет СОД, классифицируемых по признаку: отчет об оценке имущества не соответствует требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, является некачественным и (или) непрофессиональным и не может быть использован;
• Соответствие отчетов требованиям Банка;
• Наличие в СОД развитой сети филиалов и / или представительств в регионах, где Банк проводит деятел ность (желательно).
   

Перечень документов, которые необходимо предоставить СОД в Банк для прохождения аккредитации с целью дальнейшего сотрудничества:

• Анкета на осуществление сотрудничества СПД и АО «ИдеяБанк» (анкету можно загрузить и скачать ниже)
• Заверенную копию Сертификата субъекта оценочной деятельности.
• Заверенные копии квалификационных свидетельств оценщиков (сертификатов и удостоверений о повышении квалификации).
• удостоверенную копию свидетельства ФГИУ на оценщиков об их регистрации в Государственном Рея три оценщиков.
• Удостоверенные копии учредительных документы (устав, свидетельство о регистрации, учредительный договор).
• Заверенная копия справка Госкомстата о включении в ЕГРПОУ.
• Заверенная копия справки о постановке на учет в органах налоговой администрации, при наличии Свидетельство плательщика НДС.
• Удостоверенные копии приказов о приеме на работу оценщиков.
• Заверенную копию протокол собрания участников (акционеров), приказ, доверенность (при наличии), другие документы, подтверждающие полномочия руководителя СОД или лица, уп овноважена на подписание договоров о сотрудничестве с Банком.
• Образцы подписей оценщиков, осуществлять оценку для банка, заверенные подписью руководителя и печатью СПД.
• Образцы (полных с приложениями) оценок всех видов имущества , на осуществление которых СОД имеет лицензии и разрешения.
• Тарифы на услуги СПД со сроками выполнения оценок.
• Финансовая отчетность за 2 последних года, заверенная подписью руководителя и печатью СПД: баланс и форма 2 (для юридических лиц).
• Согласие на обработку персональных данных.
  
  Для п.2-11 принимаются копии документов, заверенные подписью руководителя и печатью СПД.

Требования к отчетам об экспертной оценке имущества:

На основании Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Закона Украины «Об оценке земель», Национальных стандартов №1 и №2 и требований «Положения об обеспечении кредитных операций» АО «ИдеяБанк» с изменениями и дополнениями, при определении рыночной стоимости м йна, что предлагается в залог Банку, субъектам  оценочной деятельности необходимо соблюдать следующие требования при выполнении отчетов

1. Отчеты об экспертной оценке имущества должны соответствовать требованиям Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине »; Закон Украины «Об оценке земель»; Национальных стандартов №1 и №2, утвержденных постановлениями Кабинета Министров Украины.
2. При определении рыночной стоимости имущества должно применяться не менее двух методических подходов (сравнительный подход обязателен, и при определении рыночной стоимости ОНМ достаточно применения только данного метода оценки).
3. При использовании сравнительного подхода в отчете и приложениях к нему должно быть представлено:
        3.1. при оценке недвижимости и земельных участков:
            3.1.1. детальное описание объекта оценки (местоположение с определением района, микрорайона, расстояние до центра населенного пункта, железнодорожных и автовокзалов, основных магистралей, год ввода в эксплуатацию, все виды износа, окружение об "объекта оценки и др.)
            3.1.2. детальное описание подобранных аналогов (не менее пяти). В случае отсутствия подобных объектов в данном населенном пункте, районе, области, допускается подбор подобных по назначению равноценных объектов в других населенных пунктах, районах, областях (кроме г.. Киева, областных центров и городов областного значения);
4. При определении рыночной стоимости обязательному использованию подлежат:
        4.1.   коэффициент, учитывающий отличие в месте расположения объекта-аналога;
        4.2.   коэффициент, учитывающий различие в масштабе;
        4.3.  Коэффициент, учитывающий отличие в этажности;
        4.4.   Коэффициент, учитывающий отличие в физическом состоянии объектов, уровень внутренней отделки
        4.5.   Коэффициент на торг.
        4.1.  Во всех отчетах обязательно указывается рыночная стоимость имущества без НДС.