Основні умови:
- СОД включений до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності;
- СОД має чинний сертифікат за напрямами оцінки майна, щодо яких дозволена практична діяльність;
- Досвід практичної діяльності СОД на ринку України з оцінки майна не менше п’яти років, по напрямку за яким залучається до співпраці не менше трьох років;
- Відсутня інформація в Фонді державного майна України про наявність фактів щодо порушення СОД вимог професійної діяльності, нормативно-правових актів, рішення судів за даними фактами, а також наявність звітів, які є неякісним та (або) непрофесійним і не можуть бути використані;
- Відсутня інформація в Національному банку про рецензії на звіт СОД, що класифікуються за ознакою: звіт про оцінку майна не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути використаний;
- Відповідність звітів вимогам Банку;
- Наявність у СОД розвинутої мережі філій та/або представництв в регіонах де Банк проводить діяльність (бажано).
Перелік документів які необхідно надати СОД до Банку для проходження акредитації з метою подальшого співробітництва:
- Анкета на здійснення співробітництва СОД та АТ «Ідея Банк» (анкету можна завантажити та скачати нижче)
- Посвідчена копія Сертифікату суб′єкта оціночної діяльності.
- Посвідчені копії Кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів (сертифікатів та посвідчень про підвищення кваліфікації).
- Посвідчені копії Свідоцтв ФДМУ на оцінювачів про їх реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів.
- Посвідчені копії установчих документи (статут, свідоцтво про реєстрацію, установчий договір).
- Посвідчена копія довідка Держкомстату про включення до ЄДРПОУ.
- Посвідчена копія довідки про взяття на облік в органах податкової адміністрації, при наявності Свідоцтво платника ПДВ.
- Посвідчені копії наказів про прийняття на роботу оцінювачів.
- Посвідчена копія протокол зборів учасників (акціонерів), наказ, довіреність (при наявності), інші документи, що підтверджують повноваження керівника СОД чи особи, що уповноважена на підписання договорів про співпрацю з Банком.
- Зразки підписів оцінювачів, що здійснюватимуть оцінку для банку, завірені підписом керівника та печаткою СОД.
- Взірці (повних з додатками) оцінок всіх видів майна, на здійснення яких СОД має ліцензії та дозволи.
- Тарифи на послуги СОД зі строками виконання оцінок.
- Фінансова звітність за 2 останні роки, завірена підписом керівника та печаткою СОД: баланс та форма 2 (для юридичних осіб).
- Згода на обробку персональних даних.
Для п.п. 2-11 приймаються копії документів, завірені підписом керівника та печаткою СОД.
Вимоги до звітів про експертну оцінку майна:
На підставі Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Закону України «Про оцінку земель», Національних стандартів №1 та №2 та вимог «Положення про забезпечення кредитних операцій» АТ «ІдеяБанк» зі змінами та доповненнями, при визначенні ринкової вартості майна, що пропонується в заставу Банку, суб’єктам оціночної діяльності необхідно дотримуватись слідуючих вимог при виконанні звітів:
- Звіти про експертну оцінку майна повинні відповідати вимогам Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»; Закону України «Про оцінку земель»; Національних стандартів №1 та №2, затверджених постановами Кабінету Міністрів України.
- При визначенні ринкової вартості майна повинно застосовуватись не менше двох методичних підходів (порівняльний підхід обов’язковий, та при визначенні ринкової вартості ОНМ достатньо застосування тільки даного методу оцінки).
- При використанні порівняльного підходу у звіті та додатках до нього повинно бути представлено:
3.1. при оцінці нерухомості та земельних ділянок:
3.1.1. детальний опис об’єкта оцінки (місце розташування з визначенням району, мікрорайону, віддалі до центру населеного пункту, залізничних та автовокзалів, основних магістралей, рік введення у експлуатацію, всі види зносу, оточення об»єкту оцінки та ін.);
3.1.2. детальний опис підібраних аналогів (не менше п’яти). У випадку відсутності подібних об’єктів в даному населеному пункті, районі, області, допускається підбір подібних за призначенням рівноцінних об’єктів в інших населених пунктах, районах, областях (крім м. Києва, обласних центрів та міст обласного значення);
- При визначенні ринкової вартості обов’язковому використанню підлягають:
4.1. Коефіцієнт, що враховує відмінність у місці розташування об’єкта-аналога;
4.2. Коефіцієнт, що враховує відмінність у масштабі;
4.3. Коефіцієнт, що враховує відмінність у поверховості;
4.4. Коефіцієнт, що враховує відмінність у фізичному стані об’єктів, рівень внутрішнього оздоблення
4.5. Коефіцієнт на торг.
4.1. У всіх звітах обов’язково вказується ринкова вартість майна без ПДВ.