Акредитовані суб’єкти оціночної діяльності

Основні умови:   

• СОД включений до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності;
• СОД має чинний сертифікат за напрямами оцінки майна, щодо яких дозволена практична діяльність;
• Досвід практичної діяльності СОД на ринку України з оцінки майна не менше п’яти років, по напрямку  за яким залучається до співпраці не менше трьох років;
• Відсутня інформація в Фонді державного майна України про наявність фактів щодо порушення СОД вимог професійної діяльності,  нормативно-правових актів, рішення судів за даними фактами, а також наявність звітів, які є неякісним та (або) непрофесійним і не можуть бути використані;
• Відсутня інформація в Національному банку про рецензії на звіт СОД, що класифікуються за ознакою: звіт про оцінку майна не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та (або) непрофесійним і не може бути використаний;
• Відповідність звітів вимогам Банку;
• Наявність у СОД розвинутої мережі філій та/або представництв в регіонах де Банк проводить діяльність (бажано).
   

Перелік документів які необхідно надати СОД до Банку для проходження акредитації з метою подальшого співробітництва:

• Анкета на здійснення співробітництва СОД та АТ «Ідея Банк» (анкету можна завантажити  та скачати нижче)
• Посвідчена копія Сертифікату суб′єкта оціночної діяльності.
• Посвідчені копії Кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів (сертифікатів та посвідчень про підвищення кваліфікації).
• Посвідчені копії Свідоцтв ФДМУ на оцінювачів про їх реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів.
• Посвідчені копії установчих документи (статут, свідоцтво про реєстрацію, установчий договір).
• Посвідчена копія довідка Держкомстату про включення до ЄДРПОУ.
• Посвідчена копія довідки про взяття на облік в органах податкової адміністрації, при наявності Свідоцтво платника ПДВ.
• Посвідчені копії наказів про прийняття на роботу оцінювачів.
• Посвідчена копія протокол зборів учасників (акціонерів), наказ, довіреність (при наявності), інші документи, що підтверджують повноваження керівника СОД чи особи, що уповноважена на підписання договорів про співпрацю з Банком.
• Зразки підписів оцінювачів, що здійснюватимуть оцінку для банку, завірені підписом керівника та печаткою СОД.
• Взірці (повних з додатками) оцінок всіх видів майна, на здійснення яких СОД має ліцензії та дозволи.
• Тарифи на послуги СОД зі строками виконання оцінок.
• Фінансова звітність за 2 останні роки, завірена підписом керівника та печаткою СОД: баланс та форма 2 (для юридичних осіб).
  
  Для п.п. 2-11 приймаються копії документів, завірені підписом керівника та печаткою СОД.
   

Вимоги до звітів про експертну оцінку майна:

На підставі Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Закону України «Про оцінку земель», Національних стандартів №1 та №2 та вимог «Положення про забезпечення кредитних операцій» АТ «ІдеяБанк» зі змінами та доповненнями, при визначенні ринкової вартості майна, що пропонується в заставу Банку, суб’єктам  оціночної діяльності необхідно дотримуватись слідуючих вимог при виконанні звітів:

1. Звіти про експертну оцінку майна повинні відповідати вимогам Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»; Закону України «Про оцінку земель»; Національних стандартів №1 та №2, затверджених постановами Кабінету Міністрів України.
2. При визначенні ринкової вартості майна повинно застосовуватись не менше двох методичних підходів (порівняльний підхід обов’язковий, та при визначенні ринкової вартості ОНМ достатньо застосування тільки даного методу оцінки).
3. При використанні порівняльного підходу у звіті та додатках до нього повинно бути представлено:
       3.1. при оцінці нерухомості та земельних ділянок:
           3.1.1. детальний опис об’єкта оцінки (місце розташування з визначенням району, мікрорайону, віддалі до центру населеного пункту, залізничних та автовокзалів, основних магістралей, рік введення у експлуатацію, всі види зносу, оточення об»єкту оцінки та ін.);
           3.1.2. детальний опис підібраних аналогів (не менше п’яти). У випадку відсутності подібних об’єктів в даному населеному пункті, районі, області, допускається підбір подібних за призначенням рівноцінних об’єктів в інших населених пунктах, районах, областях (крім м. Києва, обласних центрів та міст обласного значення);
4. При визначенні ринкової вартості обов’язковому використанню підлягають:
       4.1.  Коефіцієнт, що враховує відмінність у місці розташування об’єкта-аналога;
       4.2.  Коефіцієнт, що враховує відмінність у масштабі;
       4.3.  Коефіцієнт, що враховує відмінність у поверховості;
       4.4.  Коефіцієнт, що враховує відмінність у фізичному стані об’єктів, рівень внутрішнього оздоблення
       4.5.  Коефіцієнт на торг.
       4.1.  У всіх звітах обов’язково вказується ринкова вартість майна без ПДВ.